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房价下跌局面短期内难改变
来源:  编辑时间:2011/12/21 8:45:37  点击数:

本报讯 (记者 丁丽芳)针对本市明年继续执行住房限购政策这一消息,业内认为这意味着房价下跌的局面短期内难以改变。

  11月30日,央行宣布将存款准备金率下调0.5%,此举被解读为宏观政策将有所放松的信号。21世纪不动产分析师罗寅生表示,宏观政策也许会有所松动,但住房限购令继续执行,表明楼市仍将保持严厉的调控政策。

  分析师薛建雄也认为,上海楼市短期内还将保持现在的局面。他表示,楼市可能的利好政策在于银根的放松,如准备金率、利率下调和房贷折扣;另外还包括普通住宅标准提高以降低中低档房的契税、公积金贷款限额提高等。但这些利好出台之前,楼市不会有根本性的改观,房价仍将处于下跌趋势。只有等到这些利好政策真正兑现后,房价才可能企稳。

  薛建雄还表示,全国性的房产信息系统和房产税是相关的,这两者的逐步成型,是限购政策逐步退出的基本条件。因为房产税征收最合理的办法是根据人均面积征税,而人均面积要靠全国性的房产信息系统来确认。所以,房产信息系统越完善,房产税的征收范围就会越全面,限购政策才可以逐步退出。