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温州楼市真相调查:恐慌性抛盘,这个真没有
来源:  编辑时间:2011/8/27 9:40:46  点击数:

 

温州楼市真相调查:恐慌性抛盘,这个真没有

温州第一豪宅中瑞·曼哈顿二手房近期挂牌价6.5万~7万元/平方米,反而少许上涨。

    “温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声”,8月17日媒体报道一出,众人心惊:这拨严厉调控下,中国炒房团的发源地——温州楼市率先崩盘?

    本报记者近日深入温州市区及瑞安楼市求证“温州楼市恐慌性抛盘”一说的真相。调控下的温州楼市,尽管出现普遍打折现象,但远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

    二手房常见9折,挂牌量并未猛增

    “房东急哭了”只是中介的噱头


    记者先找到了这次的新闻源头,位于鹿城区飞霞南路的《温州都市报》广告中心。针对近日被热炒的温州都市报分类广告出现5大版挂牌住宅房源的消息,温州都市报分类广告负责人潘宁宁断然否认,温州二手房市场成交量占整个楼市成交量的9成左右,每天几大版的房源广告是常有的事。今年的二手房分类广告相比去年反而有所减少,“去年普遍是5个版的广告,今年平均只有3个版。虽说7月份以来成交量明显下挫,但也没有增加”。

    据温州市房屋登记中心提供的数据,今年上半年温州市区(鹿城、龙湾、瓯海、开发区)二手房成交量为4849套,较去年同期的5980套下降23%。据多家当地中介提供的数据,目前部分二手房源的房价每平方米下跌4000~5000元,以温州市区3万~4万元的平均房价看,下降幅度在一成左右。但8月至今,并没有出现恐慌性抛盘现象。

    叶良金,温州第一大中介、21世纪不动产新城店店长。据叶良金介绍,8月1日~8月20日,21世纪不动产旗下70家门店的二手房源挂牌量为1200套,相比7月份下半月的1351套反而有所减少。同样,投资客公集的新城店挂牌量也变化不大。

    “温州人手头有个两套以上房子的很常见。现在的房东大多是因为限购限贷,将手头的房子出售筹集首付款,真正一下子抛出好几套房子的不多见。”叶良金说。

    仔细查看温州都市报的这些房产分类广告,确实不乏一些看似夸张的“急售”、“超急抛售”、“房东急哭了”的字样,但记者电话拨打过去,接听的都是房产中介。

    一标题为“十万火急”的广告,经纪人告诉记者,他们“这套六中72平方米的房,房东原来每平方米挂3.2万元,现在每平方米只挂3万元”,房东是因为换房要付首付,才想到要把房卖掉,其实也并非那么“急”。比较夸张的是,一标题为“房东急哭了”的分类广告,据说是因为房东借贷到期无法按时归还而想卖房,而对于房东是否真的急哭了的问题,中介小姐笑了笑,表示她也不是很清楚,“广告嘛,总要说得夸大点”。